Investasi Rumah Subsidi? Emang bisa?
Rumah, baik yang dibeli dari program rumah subsidi ataupun tidak merupakan salah satu jenis properti yang banyak dijadikan sebagai investasi. Aset yang satu ini cukup populer di kalangan masyarakat dan memiliki harga yang cenderung naik dari tahun ke tahun. Maka tak heran bila banyak sekali yang memilih rumah sebagai investasi, baik untuk disewakan maupun dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi.
Lalu, apakah memungkinkan rumah subsidi dijadikan sebagai
investasi?
Kalau bicara soal rumah subsidi, harganya memang
sudah pasti terjangkau. Harga rumah subsidi sudah di patok
oleh pemerintah dengan harga yang berbeda-beda menyesuaikan
lokasinya. Pemerintah sudah memberikan batasan harga rumah
subsidi yang ditentukan dalam Keputusan Menteri Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat (Kepmen PUPR) Nomor
535/KPTS/M/2019. Harga rumah subsidi pun semakin meningkat
dari tahun ke tahun. Berikut harga jual rumah subsidi.
Pada umumnya rumah subsidi dibeli dengan menggunakan
fasilitas KPR Sejahtera FLPP (Fasilitas Likuiditas pembiayaan
Perumahan) atau lebih sering dikenal dengan KPR Subsidi.
Salah
satu syarat dari KPR Subsidi ini adalah rumah harus ditempati.
Nah bila membeli hanya untuk sekedar disewakan atau dibiarkan
kosong dengan harapan harga naik, hal itu tidak bisa dilakukan
dengan memanfaatkan fasilitas KPR Subsidi ini. Selain itu,ada
batasan maksimal penghasilan yaitu 4 juta rupiah, karena memang
fasilitas ini diperuntukan untuk masyarakat berpenghasilan
rendah (MBR).
Jadi bila kamu tertarik untuk membeli
rumah subsidi untuk investasi itu sebenarnya bisa saja, namun
tidak tepat bila kamu menggunakan fasilitas KPR Subsidi.
Bila memang kamu memiliki kemampuan secara finansial dan ingin melakukan investasi rumah silahkan saja, bank pasti akan menerima. Namun, kamu hanya bisa membeli rumah subsidi dengan menggunakan KPR Konvensional pada umumnya, tidak boleh menggunakan fasilitas KPR Subsidi. Trik seperti ini juga cukup menguntungkan kok, karena secara harga ada kecenderungan meningkat setiap tahunnya.
Informasi rumah subsidi bisa diperoleh darimana?
Banyak masyarakat yang belum mengetahui adanya program rumah subsidi ini. Padahal program ini dibuat untuk memfasilitasi masyarakat agar bisa memiliki rumah dengan harga yang terjangkau dan mudah. Masih banyak sekali yang bingung tentang bagaiaman cara mendapatkan informasi rumah subsidi. Berikut cara yang bisa kamu lakukan untuk bisa memperoleh informasi rumah subsidi.
· Aplikasi online SiKasep
Pada bulan
Desember 2019, pemerintah telah meluncurkan Sistem Informasi untuk
mencari KPR Subsidi Perumahan bernama SiKasep yang berbasis online.
Hal ini bisa mempermudah MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah)
mencari rumah subsidi sesuai yang diharapkan. Aplikasi ini bisa
diunduh dengan secara gratis di appstore maupun playstore.
· Mencari Informasi Pengembang Rumah Subsidi
Banyak pengembang yang turut mendukung program rumah subsidi ini.
Salah satunya adalah perumnas, kamu bisa mengecek langsung di
websitenya. Selain itu masih banyak juga pengembang lainnya.
· Informasi Properti dari Bank
Pada umumnya, bank sudah bekerja sama dengan banyak pengembang,
jadi kamu bisa juga memperoleh informasi rumah subsidi dari bank.
Bank akan memberikan kamu referensi rumah yang kamu butuhkan,
termasuk rumah subsidi.
· Mengikuti Pameran Properti
Pameran properti ini bisa dibilang sebagai cara yang efektif bagi
kamu yang ingin mencari rumah. Pameran properti ini biasanya
diikuti oleh banyak pengembang, tentunya menyediakan pilihan
rumah yang sangat bervariasi. Tidak hanya rumah biasa, tapi
informasi rumah subsidi juga akan bisa kamu peroleh disini.
Selain itu, umumnya pada pameran properti para pengembang akan memberikan penawaran khusus bagi para pengunjungnya, berupa potongan harga maupun penambahan fasilitas pelengkap rumah. Sedikit informasi, pameran properti akan dilaksanakan dalam waktu dekat ini di jakarta, tepatnya pada tanggal 15 – 23 Februari 2020 di Jakarta Convention Center. Nah, kamu yang berminat mencari rumah subsidi bisa mendatangi event ini. Siapa tau ada yang cocok!
Apakah rumah subsidi bisa dibeli dengan jangka waktu pendek
misalnya 5 tahun?
Yaa sebenarnya bisa saja, namun itu sangat jarang sekali.
Karena untuk masyarakat yang perekonomian terbatas memungkinkan
mereka untuk membeli dengan jangka yang panjang umumnya sih 20 tahun
dengan bunga tetap sebesar 5% atau kalaupun bisa membeli dengan
jangka yang pendek itu karena usia sudah mendekati masa pensiun.
Bagaimana cara memperoleh rumah subsidi?
Pada umumnya, rumah subsidi dibeli menggunakan fasilitas KPR
Subsidi. KPR Subsidi merupakan program pemerintah dalam pembiayaan
rumah yang diperuntukkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah
(MBR).
KPR Subsidi ini disalurkan oleh badan yang bernama PPDPP
(Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan). Badan inilah
yang secara berkala memonitor rumah-rumah yang diberi
fasilitas subsidi tersebut. Jadi bila dirasa tidak memenuhi
peraturan dan ketentuan yang ada di dalam peraturan dan
Undang-undang maka subsidi pun akan dicabut.
Bila
kamu tertarik membeli rumah subsidi dengan menggunakan
fasilitas KPR Subsidi. Ada beberapa manfaat yang kamu dapatkan
bila kamu menggunakan KPR Subsidi ini, diantaranya.
- DP ringan, karena ada bantuan Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM)
- Suku bunga rendah (5% fixed/tahun) dengan maksimal tenor hingga 20 tahun
- Rumah yang dibeli bebas Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
- Bebas premi asuransi kerugian dan asuransi jiwa
- Angsuran terjangkau
Namun, KPR Subsidi ini tidak bisa diperoleh oleh sembarangan orang, tentu saja ada ada syarat yang harus dipenuhi.
- Maksimum penghasilan sebesar Rp 4.000.000 untuk rumah tapak dan maksimum Rp 7.000.000 untuk rumah susun.
- Menyerahkan surat pernyataan penghasilan yang diketahui Kepala Desa/ Lurah
- Belum memiliki rumah
- Belum pernah menerima subsidi Pemerintah terkait pemilikan rumah
- Memiliki KTP dan NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
- Bersedia menyerahkan fotocopy SPTPPh orang pribadi
Gimana, kamu tertarik untuk membeli rumah subsidi? Kalo memang kamu memenuhi persyaratan di atas bisa tuh coba ajuin KPR Subsidi Sob. Tinggal cari informasi rumah subsidi yang kamu inginkan kemudian jangan lupa lakukan survei rumah langsung! Semoga tulisan ini bisa bermanfaat! :)
